Alleen maar winnaars bij Groen is Poen

In de voormalige kloosterkapel van Van Hall Larenstein verzamelden ruim 130 professionals en studenten uit de groene, grijze en rode sector zich op 13 februari voor het werkcongres Groen is Poen. Samen rekenen en tekenen aan een businesscase leidde tot verrassende inzichten en gaf energie.

Met nog tientallen belangstellenden op de wachtlijst, had de organisatie een actueel thema te pakken. Zoveel was vooraf duidelijk. En de kruisbestuiving tussen sectoren en leeftijden werkte inderdaad. Hogeschoolstudenten vanuit groen, bouw en vastgoed speelden samen met groenexperts en vastgoeddirecteuren het speciaal voor de bijeenkomst ontwikkelde spel. Stageplekken werden vastgelegd en vervolgafspraken ingepland. Groene pleitbezorger Lodewijk Hoekstra van NLGreenlabel maakte kennis met Maurice Kuijten (directeur Van ’t Hof Rijnland vastgoedmanagement, penningmeester van Nevap en dagvoorzitter van Groen is Poen). Groenspecialisten weten nu wat cashflow inhoudt en vastgoedexploitanten zijn geïnspireerd over de mogelijkheden van groen om een bijdrage te leveren aan klantbeleving en rendement.

Elkaars taal spreken

Mede-initiatiefnemer Ilja Werkhoven (directeur =Nevap) over de aanleiding van Groen is Poen: “De vastgoedsector is altijd op zoek naar meer klantbeleving, uitbreiding van haar dienstverlening en een gezonde gebouwde omgeving. Om daarmee de gebruikers én investeerders van hun locaties duurzame meerwaarde te bieden. Groen kan daar een enorme bijdrage aan leveren op het gebied van gezondheid, geluk, duurzaamheid en klimaat. Toch weten de groene en de grijze wereld elkaar nog te weinig te vinden. En worden kansen gemist."

"Een betere samenwerking tussen groen en grijs begint bij meer kennis van elkaars denken en doen. Beslissers uit de groensector kunnen nog beter de waarde van groen in hun plannen meenemen als ze de argumenten leren kennen die hun opdrachtgevers hanteren. Andersom kunnen vastgoedexploitanten voor zichzelf en richting hun investeerders het groene verhaal nog beter onderbouwen als ze de waarde van groen kennen en tastbaar kunnen maken in euro’s. De waarde van vandaag is dat we echt in gesprek gaan in plaats van elkaar te willen overtuigen. Innoveren doe je door te sparren met mensen die een andere blik hebben.”

Side-kick van de dag Lodewijk Hoekstra vult aan: “We hebben elkaar echt nodig om de opgaven van de toekomst de baas te kunnen. Inspiratie en drive van de jongeren, ervaring en visie van professionals en de euro’s van de vastgoedsector. Op een dag als vandaag zie je dat samenwerken kan en energie geeft.”

Bridging the gap

Om de brug te slaan tussen de verschillende werelden opende het werkcongres met een korte introductie door representanten vanuit de grijze, groen en rode sector.

Maurice Kuijten nam de deelnemers mee naar de wereld van de commerciële belegger. Die het primair gaat om rendement, cashflow en aan- en verkooptijden. En die groen vooralsnog vooral vertaalt in verduurzamen, zonnepanelen, circulair bouwen, isoleren of 0 op de meter. Het ‘echte groen’ om leefbaarheid, verhuurbaarheid en (last but not least) rendement te verhogen is minder om te zetten in euro’s en legt het daarom nog te vaak af tegen andere duurzame oplossingen. En dat moet anders.

Harry Ankoné (opleidingsdirecteur Van Hall Larenstein) liet aan de hand van de living labs, Citydeals en andere cocreatieprojecten waar zijn opleiding bij betrokken is, zien wat de mogelijkheden van groen zijn bij actuele opgaven als hittestress, klimaatadaptatie en biodiversiteit. En voegde daar een persoonlijke noot aan toe om vooral vaart te maken. De tijd dringt.

Anjo Peeters (kerndocent Hogeschool Rotterdam) vertegenwoordigde de architectuursector en riep op om de krachten te bundelen en toonde de urgentie aan: “Er is best wat kennis over groen aanwezig in de bouwkunde en architectuur. Maar in de beheer- en gebruiksfase gaat het vaak mis. Een project haalt niet het beoogde resultaat, er is voor het verkeerde groen gekozen, de kosten qua beheer zijn hoger dan verwacht of er zijn dure herstelwerkzaamheden nodig. Dat maakt opdrachtgevers en architecten schuw."

"Meer kennisuitwisseling over groen door de hele keten en een betere koppeling tussen ontwerp, realisatie en beheer door andere contract- en financieringsvormen zou al veel opleveren. En we moeten de intrinsieke waarde van het groen omzetten naar iets waar de grijzen wat mee kunnen. Maak meer maatschappelijke kosten- en batenanalyses, beloon de toepassing van groen door fiscale maatregelen en zorg dat je groen tussen de oren krijgt bij de burger zodat ze zelf ook meer groen kiezen.”

Winnaars

In een serious game, speciaal ontwikkeld door gamemaker Rens van den Bergh van de provincie Zuid Holland, gingen de deelnemers vervolgens aan de slag. Rekenen en tekenen aan een businesscase voor een fictief pand en haar omgeving. Tarsy Lössbroek van DuurzaamDoor (RVO): “De game blijkt een prachtig instrument om tot actieve gesprekken te komen tussen jong en oud en tussen grijs en groen. Zodat echte vernieuwing tot stand kan komen”.

De pitches van de vijf genomineerde teams lieten goed zien wat samenwerken kan opleveren. Geen standaard groene of grijze oplossingen maar innovatieve plannen vol termen als passie, goodwill, gemeentes verleiden, hotspots creëren, een micro-economie ontwikkelen om geld te verdienen voor de belegger en resultaatafspraken maken. 

En zo voelde iedereen zich winnaar. tijdens Groen is Poen. Voortaan gaan 130 ambassadeurs nog actiever aan de slag met de vergroening van de gebouwde omgeving.

Groen is Poen is georganiseerd door NEVAP, Hogeschool Van Hall Larenstein, NL Greenlabel, Acquire Publishing, Provincie Zuid-Holland, Biind en DuurzaamDoor (RVO).